- Cena
- 380 000 PLN
- Cena za m2
- 3 197 PLN
- Powierzchnia
- 118,83 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 89,88 m2
- Pow. działki
- 1 004 m2
- Rok budowy
- 2022
- Numer oferty
- 236/14727/ODS
Opis
REZERWACJA
Mam przyjemność zaprezentować parterowy dom na sprzedaż przy ul. Leśnej w Załuskach
Jeśli szukasz …
· nowego domu w korzystnej cenie, spełniającego kryteria bezpiecznego kredytu,
· nie masz czasu i przerażają Ciebie procedury związane z uzyskaniem warunków zabudowy, pozwolenia na budowę,
· nie masz czasu na znalezienie odpowiednich ekip,
· nie chcesz narażać się na wysokie ryzyko związane ze zmianą cen materiałów i usług w budownictwie,
· wolne chwile chciałbyś spędzać w prywatnym ogródku w cichym sąsiedztwie
to ta oferta, która będzie idealna dla Ciebie !
Dom wybudowany zgodnie z projektem Dom w Kostrzewach firmy ARCHON z niewielkimi zmianami i posiada 89,99 m2 powierzchni użytkowej. Dzięki zaadaptowaniu nieużytkowego poddasza, powierzchnia wzrasta o 97,2 m2 po podłodze – około 45 m2 bez skosów
Funkcjonalne rozłożenie pomieszczeń na jednej kondygnacji tworzy odpowiedni układ.
Podana na planach i w treści poniżej powierzchnia wynika z obmiaru podłóg według stanu po wykończeniu domu. W domu znajduje się:
· kuchnia z pokojem dziennym o łącznej powierzchni 31,99 m2,
· pokój o powierzchni 12,04 m2
· pokój o powierzchni 11,96 m2
· pokój o powierzchni 10,21 m2
· łazienka o powierzchni 5,21 m2
· toaleta o powierzchni 1,48 m2
· wiatrołap o powierzchni 4,27 m2
· hol o powierzchni 6,47 m2
· garderoba o powierzchni 3,23 m2
· pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 3,14 m2
Na tym etapie budowy można zastosować zmiany w niektórych pomieszczeniach, dostosowując dom do swoich potrzeb i wymagań. Wykorzystując poddasze możemy powiększyć dom dodatkowo o 2 pokoje i łazienkę.
Aktualnie dom jest w stanie "deweloperskim niepełnym", tzn. z wykonanymi instalacjami elektrycznymi bez rozdzielni, sanitarnymi i grzewczymi bez źródła ciepła.
Do stanu tzw. deweloperskiego pozostało wykonanie jedynie:
· tynków,
· posadzek w części domu,
· drzwi wejściowych do domu,
· obróbki blacharskiej dachu,
· elewacji wraz z parapetami zewnętrznymi.
Jeśli ktoś chce sobie wyobrazić jak salon, kuchnia i łazienka może wyglądać docelowo przygotowałem wizualizacje tych pomieszczeń
ASPEKTY TECHNICZNE
Nieruchomość posiada dostęp do gazu – w ulicy Leśnej, wody miejskiej, energii elektrycznej – wykonane przyłącze do działki.
Dom może być ogrzewany piecem gazowym lub można zastosować pompę ciepła. W salonie i kuchni oraz w łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe. Na tym etapie można niewielkim kosztem zastosować ogrzewanie na całym domu podłogowe.
W celu poprawy efektywności energetycznej zaplanowano system wentylacji z rekuperacją.
W związku z brakiem w okolicy kanalizacji zaplanowano szambo ekologiczne.
Pozwolenie na budowę aktywne. Dziennik budowy prowadzony na bieżąco - Kierownik może dalej kontynuować budowę.
Działka ogrodzona z każdej ze stron, do zamontowania brama i bramka.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości gminnej Załuski w niedalekiej odległości od węzła trasy S7 (Warszawa – Gdańsk) - dojazd autem około 3 minut
W najbliższej okolicy znajdują się wszystkie najważniejsze punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe:
- sklepy spożywcze – dojazd autem około 5 minut
- szkoła - dojazd autem do 10 min,
- Urząd Gminy – dojazd autem około 5 minut,
Dom znajduje się w sąsiedztwie lasu, a bezpośrednie sąsiedztwo to nowe domy i działki budowlane. Bliskość rozległych terenów zielonych daje możliwość odpoczynku i rekreacji w otoczeniu natury.
STAN PRAWNY
Nieruchomość jest położona na terenie na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którymi ta część przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe (symbol MN).
Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, dział III i IV wolny jest od wpisów obciążających. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział w drodze dojazdowej.
Ta nieruchomość to połączenie dobrej ceny i funkcjonalnego układu pomieszczeń.
Jeśli masz pytania lub chcesz umówić się na prezentację - zapraszam do kontaktu.
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Pustak
- Dach
- Blachodachówka
- Typ okien
- PCV
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Siatka
- Dostępne w okolicy
- Szkoła, Sklep
- Droga dojazdowa
- Utwardzona
- Komunikacja
- Autobus, Autostrada, Lotnisko
- Ujęcie wody
- Miejska
- Kanalizacja
- Szambo - ekologiczne
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Jarosław Rękawek
Broker Nieruchomości, numer licencji 28674